⋮ Подбор площадок для реализации инвестиционных проектов в Курской области

Агентство регионального развития Курской области

Подбор недвижимости и площадок
для реализации инвестиционных проектов
на территории Курской области

Сокращение временных и транзакционных издержек инвестора на поиск оптимальной локации, обеспечение доступа к преференциальным режимам и снятие административных барьеров при получении прав на землю или объект недвижимости

Профессиональный подход к подбору площадок
любого формата и масштаба:

• площадки в государственных и муниципальных индустриальных и технопарках (green- и brownfield);

• площадки в частных индустриальных и технопарках (green- и brownfield);

• продажа и долгосрочная аренда объектов недвижимости (brownfield);

• редевелопмент промышленных площадок и предприятий для новых проектов (brownfield);

• земельные участки в выгодных локациях для реализации проектов (greenfield) и т.д.

Мы поможем подобрать несколько вариантов площадок, наиболее соответствующих и отвечающих требованиям инвестора

Основные направления и услуги:

1. Первичный запрос и экспресс-анализ проекта

Входные данные от инвестора: Заполнение формы заявки.

Ключевые поля: отрасль, класс опасности, потребляемая мощность (кВт, куб.м/час газа), объем воды и стоков (куб.м/сутки), потребность в ж/д путях, численность персонала, плановая площадь застройки.

Наши услуги: Проверка отраслевых ограничений (не все площадки подходят для химии или пищевки).

Первичный подбор 3-5 вариантов по кадастровой карте и сводному реестру в течение 1-3 рабочих дней.

2. Детальный анализ потенциальных локаций

Согласование с ресурсоснабжающими организациями (РСО):

Менеджер направляет запросы в ресурсоснабжающие организации для получения подтверждения технической возможности подключения к заявленным мощностям в указанные инвестором сроки.

Градостроительная проработка: Анализ Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на предмет соответствия вида разрешенного использования (ВРИ) целям проекта. Оценка рисков попадания в зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ).

3. Презентации и выездные туры на площадки

Организация визита: Полное логистическое сопровождение делегации инвестора в регионе (трансфер, встреча с главой района или профильным министром).

Осмотр участков: Выезд на площадку с представителями архитектуры и земельного комитета для демонстрации физических границ, точек подключения и ближайшей социальной/транспортной инфраструктуры

4. Подготовка инвестиционного предложения и финансовой модели локации

Расчет затрат на инфраструктуру: Ведомость объемов работ по подключению к сетям с ориентировочной стоимостью (по укрупненным расценкам или выданным ТУ).

Сравнительная таблица мер поддержки: Сопоставление выгод по разным площадкам:

например, Площадка А (ОЭЗ) — налог на прибыль 2% на 10 лет,

Площадка Б (Муниципалитет) — субсидия 20 млн руб. на строительство дороги.

5. Юридическое сопровождение процесса оформления площадки

Предоставление участка без торгов: Для проектов, соответствующих критериям «масштабного инвестиционного проекта» (сумма инвестиций 300+ млн руб., готовим полный пакет документов для инвестсовета и Минимущества с целью выделения участка в аренду целевым назначением.

Сопровождение на торгах: Если участок частный или продается через аукцион, проводим разъяснение процедуры и помощь в оформлении заявки, помогаем принять участие.

Заключение иных соглашений: специальные инвестиционные проекты, налоговые льготы и т.д.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией:

1. Доступ к закрытым базам данных: инвестор получает сведения о планах строительства сетей за бюджетный счет и о перспективах выделения земли до объявления публичных торгов.

2. Единое окно для согласований: агентство выдает сводный ответ о возможности подключения в рамках одного протокола совещания с ресурсоснабжающими организациями.

3. Акселерация сроков: Гарантия прохождения процедур в установленные сроки и регламенты.

4. Финансовый консалтинг в части локации: инвестору подбирается площадка, попадающая под конкретную меру поддержки (субсидия на лизинг оборудования именно для резидентов этого парка, компенсация затрат на инфраструктуру по Постановлению №1704 и т.д.).