В Курской области действует комплекс мер поддержки инвесторов, реализующих инвестиционные проекты, включая налоговые льготы, финансовые инструменты, инфраструктурные преференции и административные механизмы.
Основные формы и механизмы поддержки регулируются Законом Курской области от 12 августа 2004 года №37-ЗКО «Об инвестиционной деятельности в Курской области» и другими нормативными актами.
Режим наибольшего благоприятствования
Инвесторы, заключившие инвестиционное соглашение с Администрацией Курской области и реализующие проекты с объёмом инвестиций в основной капитал не менее 100 млн рублей в обрабатывающих отраслях, могут получить льготы:
• по налогу на имущество организаций; • пониженную на 4,5 процентных пункта ставку налога на прибыль организаций в части, зачисляемой в региональный бюджет; • обе льготы одновременно — при стоимости проекта более 2 млрд рублей
Пониженные ставки налога на прибыль
Согласно Закону Курской области от 14 декабря 2020 года №112-ЗКО, пониженные налоговые ставки применяются в сроки, установленные НК РФ, но не более:
• 3 налоговых периодов — для проектов с объёмом инвестиций более 100 млн рублей; • 5 налоговых периодов — для проектов с объёмом инвестиций более 500 млн рублей; • 10 налоговых периодов — для проектов с объёмом инвестиций более 45 млрд рублей.
Инвестиционный налоговый вычет
Предоставляется в размере 90% от суммы расходов, составляющей первоначальную стоимость основных средств
Льготы для инвесторов, реализующих проекты
на специальных территориях
Льготы для резидентов особой экономической зоны (ОЭЗ) «Третий полюс»
0% налога на имущество в течение первых 10 лет; 2% налога на прибыль в течение первых 5 лет; 7% налога на прибыль в течение 6–10 лет.
Льготы в рамках свободной экономической зоны (СЭЗ)
0% федеральной части налога на прибыль на 10 лет, региональная часть — 3%; 0% земельного налога на 3 года; 0% налога на имущество на 10 лет; 7,6% страховых взносов на первые 5 лет при сохранении численности и средней зарплаты сотрудников; вдвое ускоренная амортизация имущества; 0% налога на добычу полезных ископаемых (на железную руду и уголь — на 5 лет).
Финансовые инструменты
Субсидии на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам,
привлекаемым на реализацию инвестиционных проектов.
Предоставление субсидий осуществляется на конкурсной основе
Субсидии на возмещение лизингополучателю
части затрат на уплату лизинговых платежей за оборудование, приобретённое по лизингу на условиях последующего выкупа, или на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, привлекаемым на уплату лизинговых платежей.
Государственные гарантии по инвестиционным проектам
за счёт средств областного бюджета. Предоставляются на конкурсной основе при условии предоставления инвестором встречного обязательства по возврату кредита
Инвестиционный налоговый кредит
Предоставляется на основаниях, предусмотренных статьёй 67 НК РФ и статьёй 11 Закона Курской области «Об инвестиционной деятельности в Курской области». Должен быть обеспечен залогом имущества налогоплательщика или поручительством
Инфраструктурная поддержка
Индустриальные (промышленные) и технопарки Подробнее ჻︎
Предоставляют готовые площадки с подведённой инфраструктурой на льготных условиях.
Особая экономическая зона (ОЭЗ) «Третий полюс» Подробнее ჻︎
Резиденты получают доступ к инфраструктуре и налоговым льготам.
Предоставление земельных участков в аренду без торгов Подробнее ჻︎
для реализации масштабных инвестиционных проектов
Возможность выкупа земельных участков Подробнее ჻︎
после ввода производственных объектов по льготным условиям (от 1% до 25% от кадастровой стоимости).
Административные и регуляторные меры
Режим «одного окна» для инвесторов
Сопровождение инвесторов, структурирование проектов, помощь в привлечении финансирование и получении необходимых разрешений, взаимодействие с органами власти, ресурсоснабжающими организациями, надзорными ведомствами
Инвестиционный совет (комитет)
Урегулирование проблем инвестора в досудебном порядке, оценка хода выполнения инвестиционных проектов
Инвестиционная карта
Помогает подобрать участок для реализации проекта, узнать данные об инфраструктуре, её мощности и действующих тарифах
Инвестиционный стандарт или "дорожная карта" инвестора
Пошаговый алгоритм действий инвестора от получения земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию
Сокращение сроков согласований и процедур
по подключению к объектам инфраструктуры, постановке на кадастровый учёт, регистрации предприятий
Дополнительные меры поддержки
Залоговый фонд
Предоставление имущества Курской области для обеспечения обязательств инвесторов по кредитам и займам (не более 30% от стоимости инвестиций).
Соинвестирование проектов в рамках ГЧП
(при общей стоимости от 500 млн рублей) из средств Инвестиционного фонда при наличии запланированных в бюджете средств
Бесплатная консультация по формам поддержки инвесторов, налоговым льготам и преференциям
Свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию!
Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов в Курской области регулируется Законом Курской области от 22 июня 2015 года №58-ЗКО «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов».
Также в реализации этой нормы участвует Постановление Губернатора Курской области от 21 июня 2017 года №192-пг «О мерах по реализации закона Курской области от 22 июня 2015 года №58-ЗКО» (с изменениями от 6 апреля 2023 года).
Юридическое обоснование Согласно Земельному кодексу РФ, предоставление земельных участков без торгов возможно в случаях, прямо предусмотренных федеральным законодательством или законами субъектов РФ (ст. 39.17 ЗК РФ). Закон Курской области №58-ЗКО является таким региональным нормативным актом, который определяет критерии для объектов и проектов, при реализации которых допускается предоставление земельных участков в аренду без торгов. Это соответствует принципу разграничения полномочий между федеральными и региональными органами власти, закреплённому в Конституции РФ и Федеральном законе «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации».
Критерии масштабности инвестиционного проекта Закон №58-ЗКО устанавливает критерии, которым должен соответствовать инвестиционный проект, чтобы считаться масштабным и подпадать под действие нормы. К таким критериям могут относиться, например: • объём планируемых инвестиций; • количество создаваемых рабочих мест; • значимость для социально-экономического развития региона; • технологическая новизна или инновационность проекта; • масштабность объекта, который планируется создать в рамках проекта. Конкретные параметры критериев определяются в тексте закона и могут уточняться в сопутствующих нормативных актах.
Порядок предоставления земельного участка Предоставление земельного участка в аренду без торгов осуществляется через уполномоченный орган — комитет по управлению имуществом Курской области. Процесс регулируется административным регламентом, который определяет порядок, сроки и последовательность действий при предоставлении услуги.
Основные этапы процедуры могут включать: 1. подачу заявления и необходимых документов; 2. проверку документов уполномоченным органом; 3. взаимодействие с другими органами власти (например, с Управлением Федеральной налоговой службы, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии); 4. рассмотрение документов и принятие решения; 5. выдачу результата (проекта договора аренды или решения об отказе с обоснованием причин).
Условия и ограничения При предоставлении земельного участка в аренду без торгов учитываются общие ограничения, предусмотренные Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами. Например, участок не должен быть изъят из оборота или ограничен в обороте, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, полностью расположен в зоне с особыми условиями использования территории, где ограничения не позволяют использовать его в соответствии с целями проекта. Также важно, чтобы проект соответствовал утверждённым документам территориального планирования и документации по планировке территории.
Цели и значение нормы Цель предоставления земельных участков в аренду без торгов для масштабных инвестиционных проектов — стимулирование инвестиционной активности в регионе, ускорение реализации значимых для экономики проектов, создание новых рабочих мест и повышение социально-экономического потенциала Курской области. Такая мера поддержки инвесторов позволяет снизить временные и финансовые издержки, связанные с процедурой торгов, и ускорить начало реализации проекта.
Таким образом, норма о предоставлении земельных участков в аренду без торгов для масштабных инвестиционных проектов в Курской области имеет чёткое юридическое обоснование, базируется на региональном законодательстве и направлена на поддержку инвестиционных инициатив, соответствующих установленным критериям.
Возможность выкупа земельных участков после ввода производственных объектов по льготным условиям (от 1% до 25% от кадастровой стоимости) для инвестиционных проектов в Курской области регулируется Законом Курской области от 12 августа 2004 года №37-ЗКО «Об инвестиционной деятельности в Курской области». Эта мера поддержки направлена на стимулирование инвестиционной активности и ускорение реализации значимых для региона проектов.
Юридическое обоснование Согласно ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, субъекты РФ вправе устанавливать особые условия приобретения земельных участков в собственность, в том числе льготные, в рамках своих полномочий. Закон Курской области №37-ЗКО конкретизирует эти полномочия, закрепляя механизм льготного выкупа для инвесторов, реализующих проекты на территории региона. Это соответствует принципу разграничения полномочий между федеральными и региональными органами власти, закреплённому в Конституции РФ и Федеральном законе «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации».
Характеристика нормы Суть льготы: после ввода в эксплуатацию производственных объектов, созданных в рамках инвестиционного проекта, инвестор вправе выкупить земельный участок, на котором они расположены, по цене, составляющей от 1% до 25% от его кадастровой стоимости. Конкретный размер скидки определяется в зависимости от параметров проекта и условий инвестиционного соглашения.
Условия применения: • Проект должен быть реализован в рамках инвестиционного соглашения, заключённого с Администрацией Курской области. • Производственные объекты должны быть введены в эксплуатацию. • Проект должен соответствовать критериям, установленным законом (например, минимальный объём инвестиций, создание определённого количества рабочих мест, значимость для социально-экономического развития региона).
Цель меры: снижение финансовых издержек инвесторов, что делает проекты более привлекательными и ускоряет их реализацию. Это особенно важно для крупных и капиталоёмких проектов, где затраты на землю могут существенно влиять на рентабельность.
Порядок реализации 1. Заключение инвестиционного соглашения: инвестор заключает соглашение с Администрацией Курской области, где прописываются условия поддержки, включая льготный выкуп земли. 2. Ввод объектов в эксплуатацию: необходимо документально подтвердить факт завершения строительства и начала работы производственных объектов. 3. Подача заявления на выкуп: инвестор подаёт в уполномоченный орган (например, в комитет по управлению имуществом Курской области) заявление с приложением документов, подтверждающих выполнение условий соглашения. 4. Рассмотрение заявления: уполномоченный орган проверяет соответствие проекта критериям и условия инвестиционного соглашения. 5. Выдача решения: при положительном результате проверки инвестор получает право на выкуп участка по льготной цене.
Ограничения и особенности • Льгота не распространяется на участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, а также на земли, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд. • Необходимо соблюдение требований территориального планирования и документации по планировке территории. • Конкретные параметры льготы (размер скидки, сроки действия) могут уточняться в инвестиционном соглашении и сопутствующих нормативных актах.
Таким образом, норма о льготном выкупе земельных участков является частью комплексной системы поддержки инвесторов в Курской области, направленной на создание благоприятных условий для реализации инвестиционных проектов и повышения инвестиционного потенциала региона.